Решение о создании совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании. Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник или несколько собственников помещений в данном доме (ст. 45 ЖК РФ). Совет МКД — это общественный орган, не являющийся юридическим лицом (он не имеет свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица). Жилищный Кодекс РФ однозначно устанавливает правовое положение Совета МКД и не содержит в себе таких понятий как Домовой комитет, Старший по дому.
Важно знать:
- совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД;
- он избирается из числа собственников помещений в данном доме;
- регистрация в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.
Полномочия Совета МКД:
- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;
- выносит на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества;
- представляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;
- осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме;
- другие полномочия, установленные решением общего собрания собственников и не противоречащие ЖК РФ.
Необходимое количество членов Совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в доме. Целесообразно количество членов Совета МКД устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов. Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений избирается председатель Совета МКД. Руководство текущей деятельностью Совета МКД осуществляет председатель Совета МКД, который подотчетен общему собранию собственников помещений.
Самой оптимальной формой проведения общего собрания является очно-заочная. Изначально собрание собственников проводится в очной форме, заочная начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Собственники голосуют по бюллетеням.
После проведения собрания, все решения оформляются протоколом. Решения считаются принятыми, если в собрании приняли участие более 50% голосов собственников и проголосовали за данные решения также более 50%.
Переизбрание Совета МКД осуществляется на общем собрании собственников помещений в доме каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме. Досрочное переизбрание Совета МКД возможно также на общем собрании собственников в случае, если он исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.
Качество работы Совета МКД зависит от собственников помещений в МКД, которые избраны в его состав, их инициативности и ответственности. Собственники дома в первую очередь должны быть заинтересованы в выборе Советов своих МКД. При активной деятельности Совета можно значительно улучшить качество жизни в своем многоквартирном доме.
Управляющая компания «АКТИВ-КОМФОРТ» оказывает консультативно-правовую поддержку собственникам при проведении общих собраний по выбору Совета МКД. Есть вопросы? Звоните по тел. 222-892.
