В январе в соседском центре управляющая организация собрала председателей советов многоквартирных домов для обсуждения насущных вопросов обслуживания жилищного фонда и информирования о новациях в жилищном законодательстве.
От УК «Актив-Комфорт» встречу вел генеральный директор Сергей ТОРХОВ, с участием главного инженера Сергея ПУПЫШЕВА, специалистов отдела по работе с населением и планово-экономического отдела.
Разговор начали с вопроса о тарифе за жилищно-коммунальные услуги. На большинстве домов – тариф приравненный к муниципальному, а он не менялся с 2018 года. Стоимость же материалов и оборудования за это время существенно увеличилась. На многих домах сегодня приняты индивидуальные тарифы выше муниципального, за счет чего выполняются текущие ремонты в значительных объемах.
Другой вариант - при необходимости выполнить на доме крупную работу сверх тарифа, например, установку погодозависимой автоматики, жители на общем собрании могут принять решение о дополнительном сборе на конкретный вид работ. При этом работа будет выполнена сейчас, а сумма будет оплачиваться собственниками в течение нескольких последующих месяцев. Протокол общего собрания с принятым решением – это гарантия будущей оплаты. И это один из плюсов крупной УК – деньги на работу не нужно собирать вперед, а можно сразу начать делать.
Много вопросов у председателей советов МКД вызвали изменения в законодательстве в части начисления КР на СОИ (коммунальный ресурс при содержании общего имущества.
Объем СОИ считается как разница показаний между общедомовым прибором учета электроэнергии и показаниями индивидуальных счетчиков жилых и нежилых помещений.
Если у кого-то из собственников нет индивидуального счетчика, СОИ ему рассчитывается исходя из норматива потребления электроэнергии. Он зависит от площади квартиры, числа зарегистрированных в ней людей.
Если в доме счетчики стоят не во всех квартирах, тогда СОИ считается так: суммируются показания индивидуальных счетчиков и нормативных потреблений квартир без счетчиков. Этот объем вычитают из показания общедомового счетчика.
СОИ распределяется по собственникам по формуле: объем СОИ делится на общую площадь всего дома и умножается на площадь каждой квартиры. Итоговая цифра умножается на тариф.
Управляющая компания рекомендует передавать показания счетчиков в период с 23 по 25 число каждого месяца. В случае если потребитель не предоставит показания ИПУ в указанные выше сроки, плата за коммунальную услугу будет определяться исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления, но не более 3 месяцев подряд (пп. «б» п. 59 Правил 354). Если по истечении указанных трех расчетных периодов потребитель так и не предоставит сведения о показаниях ИПУ, размер платы за коммунальную услугу будет рассчитываться исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 60 Правил 354).
Непредставление показаний ИПУ или предоставление недостоверных показаний может привести к увеличению объема КР на СОИ, расходы по оплате которого будут нести жители.
На встрече также обсудили вопросы проведения капитального ремонта домов, участия в муниципальных и региональных программах по благоустройству территорий, оперативного информирования жителей об аварийных работах, разобрали частные ситуации.
Подводя итоги, Сергей ТОРХОВ отметил, что двери управляющей организации открыты для всех, такие встречи важны и полезны для совершенствования работы управляющей организации, в конечном итоге – для повышения комфортности проживания каждого жителя.
