Установка кондиционера в многоквартирном доме регулируется несколькими нормативными актами и требует соблюдения определённых процедур. Основные правила связаны с тем, что фасад здания относится к общему имуществу собственников помещений в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Когда согласование не требуется
Установка кондиционера без согласования возможна в следующих случаях:
· если внешний блок стоит на собственном балконе или лоджии, и это не мешает соседям;
· если в доме есть специальные места для размещения наружного блока (корзины, ниши и т. п.), предусмотренные проектом здания;
· если общее собрание собственников заранее приняло решение, что для установки кондиционеров на фасаде не требуется отдельное согласование каждый раз.
Когда требуется согласование
От собственников помещений в МКД. Необходимо созвать общее собрание собственников и получить одобрение не менее двух третей от общего числа голосов (ст. 46 ЖК РФ). Для организации собрания можно обратиться в совет дома, выбрать форму проведения, уведомить жильцов через ГИС ЖКХ минимум за 10 дней до собрания.
Технические требования
При установке кондиционера необходимо соблюдать следующие правила:
· Внешний блок не должен мешать эвакуации при пожаре и располагаться вблизи газопроводов.
· Конденсат не должен стекать по фасаду здания, на подоконники, балконы соседей или на пешеходов.
· Уровень шума от кондиционера не должен превышать 50 дБА днём и 45 дБА ночью (СП 51.13330.2011 «Защита от шума»).
· Внешний блок должен надёжно крепиться на несущей стене с использованием кронштейнов, рассчитанных на вес устройства.
· Необходимо оставить пространство вокруг блока для последующего обслуживания.
· Расстояние от внешнего блока до стен и других объектов должно быть не менее 10 см, лучше — 20–30 см для обеспечения циркуляции воздуха и снижения шума.
· Внешний блок не должен создавать вибрацию, которая может передаваться на стены и мешать жильцам.
Последствия нарушения правил
За незаконную установку кондиционера предусмотрен штраф по ст. 7.21 КоАП РФ: для граждан — от 2000 до 2500 рублей,
для должностных лиц — от 4000 до 5000 рублей,
для юридических лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.
Кроме того, УК или соседи могут подать в суд с требованием демонтировать кондиционер за счёт владельца. В этом случае придётся оплатить не только демонтаж, но и восстановление фасада, а также возместить судебные издержки.
