В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, балкон является несущей конструкцией, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства является самовольным переустройством жилого помещения и не допускается.
Самовольный надстрой в виде козырька под наклоном и пластиковых контуров со стеклопакетами может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва скопившегося на нем снега и сосулек, а также, может привести к обрушению балконной плиты, так как нагрузка на неё увеличена за счёт утяжеления самовольно возведенной конструкции. Как следствие – нанесение вреда имуществу, угроза здоровью и безопасности жизни граждан, предусматривающее уголовную ответственность.
В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Следовательно, наличие самовольно установленных вышеуказанных конструкций при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта, является самовольным переустройством помещения.
В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование переустройство.
В случае наличия перепланировки в вашем помещении в части установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства УК «Актив-Комфорт» требует:
1. Предоставить в управляющую организацию доказательства о наличии разрешения на проведение или согласование уже произведенных работ, связанных с устройством балконной конструкции, а также о согласии всех собственников помещений данного многоквартирного дома о перепланировке Вашего помещения.
2. В случае отсутствия разрешительных документов на проведение работ по устройству козырька балкона произвести демонтаж конструкции.
При неисполнении требований соответствующие документы о привлечении собственника к административной ответственности по ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях будут направлены в адрес Государственной жилищной инспекции Кировской области и в администрацию муниципального образования «Город Киров» с целью предъявления в судебные органы искового заявления о демонтаже самопроизвольной перепланировки с последующим взысканием сопутствующих судебных расходов.
