Любой собственник хочет как можно меньше платить за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. Однако последствия такой экономии бывают весьма плачевными.
Любая экономия должна быть разумной
Если урезать часть расходов, можно нажить гораздо более «дорогостоящих» проблем. Например, есть компании, которые предлагают свои услуги гораздо дешевле, чем в среднем по рынку. О чем это говорит? О том, что, скорее всего, компания экономит на необходимых профилактических работах, связанных с эксплуатацией оборудования. А, как известно, любое имущество в отсутствие профилактики и должного содержания изнашивается гораздо быстрее. То же самое касается и любых инженерных сетей и коммуникаций, которые можно довести до аварийного состояния, не проводя элементарного содержания, не чистить, не выполнять мелкий ремонт и не обновлять. В итоге получить огромный материальный ущерб и более дорогостоящий ремонт.
Простой пример с автомобилем: если не проходить техобслуживание, не проводить вовремя диагностику, то скоро на этой машине невозможно будет ездить.
Зачастую люди хотят получить услугу за меньшие деньги. Например для выполнения ремонта жители хотят привлечь другую компанию, более бюджетную. Стоит задуматься, почему она делает тот же объем работ дешевле, чем все. Вполне вероятно, это неквалифицированная рабочая сила, либо уход от налогов, либо некачественные материалы, и в дальнейшем такая подрядная организация не будет нести никаких гарантийных обязательств. Такие подрядчики в большинстве своем просто исчезают после исполнения заказа. Качественный результат всегда требует определенных вложений – в любой сфере деятельности.
Разумная экономия – это, конечно, хорошо. Но в ЖКХ собственникам начинать экономию нужно с себя: например, после ремонта подъезда поддерживать его в надлежащем состоянии, не портить, не разбивать и не мусорить… Бережное отношение к имуществу – существенный источник экономии. Хороший ремонт служит дольше, именно поэтому жители сегодня выбирают более качественный подход в ремонте подъездов – с укладкой напольной плитки и облицовкой плиткой стен первых этажей. Да, такой ремонт стоит дороже, но несколько лет не придется тратиться на те же работы.
Приобретение и установка энергоэффективного оборудования сокращает затраты на электроэнергию.
Тариф всему голова
Стоит помнить, что существует тариф, который утверждается муниципалитетом для различных категорий домов, предусматривает определенный комплекс жилищных услуг. В том числе расходы на управление, которыми жители иногда пытаются пренебречь. А ведь именно грамотное и профессиональное управление позволяет добиться серьезной экономии при содержании жилья. Жилой многоквартирный дом должны содержать специалисты и в него определенно нужно вкладывать деньги, а так как этого не происходит, то все почему-то быстро ветшает и выходит из строя, а жители начинают хвататься за голову.
Или другой случай – на рынок заходят компании-однодневки и предлагают тариф на 5-7 рублей ниже, чем у других. Люди, не задумываясь, меняют УК. А потом, когда новая компания банкротится, оставляя дом с проблемами и долгами, приходит понимание, что экономических чудес не бывает.
Сторонники удешевления услуг ЖКХ ненамеренно или сознательно упускают из виду один немаловажный факт. Устанавливая общегородской тариф, специалисты берут цифры не с потолка. Размер платы рассчитывается с учетом всех обязательств, которые берет на себя управляющая компания: расчетов с коммунальщиками по КР на СОИ, уплаты налогов, качественного и своевременного обслуживания домов.
Чудес не бывает, жилищники не печатают денег, не имеют возможности получать материалы из воздуха и не располагают бесплатной рабочей силой. И если УК соглашается работать за меньшие средства, это неизбежно означает, что своими обязанностями она, в той или иной степени, намерена пренебрегать. Последствия этого, нетрудно заметить, могут оказаться по-настоящему разрушительными – как в буквальном смысле – с точки зрения состояния дома, так и в социальном плане. Ведь от налоговых поступлений в бюджет зависят зарплаты врачей и учителей, уровень благосостояния города и региона, а следовательно, качество жизни и комфортность социальной обстановки.
Опыт показывает, что экономить на своем имуществе – себе дороже. А «побочные эффекты» от низкого тарифа рано или поздно могут вылиться в более существенные затраты.
