Общедомовые нужды
ОДН — это затраты коммунальных ресурсов (вода холодная и горячая, включая водоотведение и электроэнергия), которые расходуются управляющей компанией на содержание дома. Например, это электроэнергия, которую расходует лифт и лампочки в подъезде или вода, которой моют мусорокамеры и подъезды.
При ремонте и обслуживании систем ХВС и ГВС происходит слив стояков, расходы на эту воду так же учтены в ОДН. Входит в ОДН и нормативные потери от утечек в подвале. Нормативы расходов жителей на ОДН устанавливаются региональными органами власти и считаются с одного метра квадратного общей площади квартиры в м3 и киловатт-часах.
Почему с метра квадратного? Потому что ОДН - это жилищная, а не коммунальная услуга, а плата за содержание жилого помещения берётся за м2 его площади. Чем больше квартира — тем большая доля общего имущества принадлежит ее собственнику и тем больше он должен за неё платить. Те дома, где нет общедомовых приборов учёта платят строго по нормативу и всё.
В домах, где такие счётчики есть, ОДН рассчитывается как разница между показаниями общедомового прибора учёта и суммой показаний индивидуальных приборов учёта, переданных жителями.
В теории может оказаться, что плата за ОДН окажется равной нулю и вот почему: часть жителей или не установили индивидуальные счётчики или долго не передают их показаний. В этом случае им начисляется норматив, который, как правило, выше реального потребления.
КР на СОИ
Постановление Правительства №92 обязывает оплачивать коммунальные ресурсы на СОИ всех потребителей. Вне зависимости от конструктивных особенностей дома, наличия или отсутствия возможности установить общедомовые приборы учета и определить, сколько нагорает света или выливается воды при использовании общедомового имущества.
В состав коммунальных ресурсов, подлежащих обязательной оплате за СОИ, включены: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод. Оплата газа на СОИ законом не предусмотрена, а за отопление продолжат выставлять плату как прежде – за общий объем, без формального разделения на индивидуальное и общедомовое потребление.
В Постановлении №92 детализирован порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества. Методика и расчета зависят от факторов: оборудован или нет дом коллективными приборами учета; было ли решение Общего собрания собственников по способам расчета за СОИ и др.
Расчет КР на СОИ
ЕСЛИ НЕТ ОБЩЕДОМОВОГО ПРИБОРА УЧЕТА
- Если дом не оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов; - Если прошло более 3 месяцев со дня поломки ОДПУ;
- Если истекли сроки эксплуатации или межповерочного интервала.
Расчет будет произведен исходя из установленного норматива на каждый вид коммунального ресурса. Причем, в зависимости от того, нет ОДПУ, он в ремонте или есть, но не введен в эксплуатацию, будут применяться формулы с разными переменными.
ЕСЛИ ЕСТЬ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА и есть решение Общего собрания собственников платить за СОИ из расчета среднемесячного объема потребления. Если собственники проголосовали за плату по среднемесячному значению, – расчет за СОИ выставляется ежемесячно, но позже корректируется до фактических показаний. Корректировка проводится в первом квартале каждого года, следующего за отчетным.
ЕСЛИ ЕСТЬ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА и есть решение Общего собрания собственников платить за СОИ исходя из фактических расходов коммунальных ресурсов.
Если собственники проголосовали за плату по фактическому потреблению коммунальных ресурсов исходя из показаний общедомовых приборов учета, плата за СОИ будет производиться исходя из показаний коллективного прибора учета.
ЕСЛИ ЕСТЬ ОБЩЕДОМОВОЙ ПРИБОР УЧЕТА, но нет решения Общего собрания собственников о выборе способа учета ресурсов на СОИ.
При наличии коллективного прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников о выборе способа учета расходов ресурса, плата будет начисляться по нормативу с последующей корректировкой расходов в течение первого квартала года, следующего за расчетным годом.
